Senior vastgoedontwikkelaar

De opdrachtomschrijving

detachering

De sector Huisvesting valt onder het Politiedienstencentrum en maakt deel uit van de dienst Facility Management. De sector Huisvesting faciliteert alle eenheden van de politie bij de realisatie van hun huisvestingsbehoefte op zowel functioneel financieel als technisch gebied. Huisvesting wordt gezien als een belangrijke enabler voor de ontwikkeling van de Politie. Daarmee ligt er een belangrijke relatie tussen de ontwikkeling van de strategie van de Politie de daaruit voortvloeiende ontwikkeling van de operatie en de organisatie en de realisatie van de meer complexe huisvestingsopgaven.

Deze rol van de sector Huisvesting gecombineerd met een structurele ombuigingsdoelstelling op de huisvesting leidt o.a. tot een grote transitieopgave bestaande uit honderden projecten. Deze projecten moeten leiden tot een kwalitatief hoogwaardige duurzame en toekomst vaste huisvestingsportefeuille. De realisatie van deze projecten vraagt om goed procesmanagement waarin gedurende het proces goed gestuurd moet worden op de congruentie tussen de relevante besluitvorming binnen en buiten de politie binnen een complex politiek en bestuurlijk krachtenveld. Daarbij gaat het niet alleen om de huisvesting zelf maar ook de daarmee samenhangende facilities werkplekautomatisering en voertuigenmix.

De sector Huisvesting bestaat uit 5 teams waaronder het team Ruimtemanagement. Dit team treedt als eigenaar van het politievastgoed op. Ruimtemanagement houdt zich bezig met het efficinte gebruik van en de toekomstvisie op de beschikbare panden en objecten binnen de huisvestingsportefeuille de ontwikkeling van locaties en eventueel daaruit volgend de aan of verkoop. Het team bestaat uit 5 Clusters: Assetmanagement Vastgoedontwikkeling Vastgoedtransacties Portefeuillemanagement en Staf. De Senior Vastgoedontwikkelaar valt onder het cluster Vastgoedontwikkeling.

Jij bent een enthousiaste professional met veel ervaring in complexe publieke organisaties. Met het uitvoeren van jouw werkzaamheden het uitvoeren van onderzoeken in de prinitiatieffase draag je bij aan de grote opgave waarvoor we staan omtrent onze huisvestingsportefeuille en aan het opbouwen van onze organisatie. Je bent ambitieus en flexibel hebt een sterk analytisch vermogen straalt natuurlijk overwicht en leiderschap uit en hebt een gezonde dosis humor. Je werkt in een grote organisatie waardoor een korte klap soms een lange afstand moet afleggen. Uiteraard houdt je jezelf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op het gebied van huisvesting en vastgoed en weet je deze ontwikkelingen te vertalen naar huisvesting en organisatieopgaven.

Wij zijn op zoek naar een collega die handson is en om kan gaan met weerstand en complexiteit. Je kunt goed samenwerken hebt gevoel voor de omgeving waarin je acteert en het maatschappelijk belang waarvoor de politie werkt.

Verantwoordelijkheden

Als senior vastgoedontwikkelaar voer je een breed pallet aan werkzaamheden uit binnen je onderzoekstrajecten:

• Fungeren als procesmanager bij de 5 beoogde complexe (strategische) huisvestingsopgaven van verkenningsfase fase tot en met de initiatiefase van een huisvestingsopgave;
• Het schrijven van de bijbehorende onderzoeksrapporten en beslisnotities;
• Het regisseren van complexe besluitvorming binnen de Politie en zo nodig tussen verschillende overheidsinstanties;
• Het via het uitvoeren van de onderzoekstrajecten binnen deze huisvestingsopgaven actief bijdragen aan beleids en organisatieontwikkeling binnen de sector Huisvesting;

Concreet op te leveren resultaten:

Je focus van je werkzaamheden ligt op het zelfstandig uitvoeren opleveren en door de besluitvorming heenbrengen van een 5tal onderzoekstrajecten binnen de eenheden < heimelijk > binnen de Politie. Je produceert daarbij zelf de besluitvomingsrapportages.

* Vanwege de gevoeligheid van de opdracht zijn de locaties heimelijk en worden deze pas na positieve afronding van de screening gedeeld met de opdrachtnemer.

Je onderhoudt op tactisch en strategisch niveau contacten met:

• Managementteam operationeel leidinggevenden en medewerkers van de politieeenheid betrokken bij een onderzoekstraject;
• assetmanagers sector huisvesting Politiedienstencentrum;
• leidinggevenden en medewerkers sector huisvesting Politiedienstencentrum;
• leidinggevenden facilitaire services Politiedienstencentrum;
• medewerkers ICT Politiedienstencentrum;
• omwonenden;
• gemeenten;
• ketenpartners;
• vastgoedpartijen zoals verhuurders en verkopers;
• leveranciers.

De Eisen

• Eis 2. De door Inschrijver aangeboden kandidaat is gedurende de uitvoering van de gehele Opdracht in loondienst bij Opdrachtnemer / Onderaannemer en geen ZZPer / ondernemer. Dit is een eis en moet duidelijk blijken uit het CV van de kandidaat. Tevens zijn uitgesloten ondernemers in dienst van een eigen BV. Deze eis blijft van toepassing gedurende de gehele uitvoering van de opdracht. Wanneer blijkt dat de kandidaat niet kan voldoen aan deze eis zal dit leiden tot uitsluiting van de Inschrijver.
• Eis 3. De kandidaat heeft een afgeronde erkende en volwaardige opleiding op minimaal WO niveau in de richting van Vastgoed of gelijkwaardig. Losse (deel)certificaten worden niet als gelijkwaardig gezien. Dit is een eis en moet duidelijk blijken uit het CV van de kandidaat. De kandidaat dient voor het verificatiegesprek het bewijsmiddel te kunnen overleggen. Wanneer blijkt dat de kandidaat niet over het gevraagde diploma beschikt zal dit leiden tot uitsluiting van de aanvraag.
• Eis 5. Kandidaat heeft minimaal 10 jaar werkervaring in het vastgoed waarvan 5 jaar specifieke werkervaring als vastgoedontwikkelaar in het zelfstandig realiseren (met mandaat) van complexe ruimtelijke en organisatieopgaven. Benoem het nummer van deze eis expliciet in het CV bij de werkzaamheden. Geef een beschrijving in het CV waar deze ervaring uit blijkt benoem de naam van de opdrachtgever(s) en de perioden (mmjjjj t/m mmjjjj).
• Eis 4. Kandidaat heeft in de afgelopen 10 jaar minimaal 5 jaar werkervaring als Senior Vastgoedontwikkelaar kantoorhuisvesting en/of hogeronderwijshuisvesting in vroege planfasen; assetmanagement en/of portefeuillemanagement binnen grote (1000) politiekbestuurlijke organisaties waarbij de kandidaat ervaring heeft opgedaan met het zelfstandig opstellen van onderzoeksrapporten businesscases en/of vastgoedvraagstukken in de initiatieffase en het door de besluitvorming leiden van daarin gedane adviezen Benoem het nummer van deze eis expliciet in het CV bij de werkzaamheden. Geef een beschrijving in het CV waar deze ervaring uit blijkt benoem de naam van de opdrachtgever(s) en de perioden (mmjjjj t/m mmjjjj).
• De Externe is inzetbaar vanaf 112025 (of indien mogelijk zoveel eerder als de screening akkoord is) tot en metvoor 28 uur per week. Het contract kan door de Opdrachtgever optioneel worden verlengd. Dit zoals wordt aangegeven in het profiel. De startdatum is onder voorbehoud van een tijdige afronding van het kandidaten onderzoek. Dit kan ook betekenen dat de startdatum van de Opdracht zal moeten worden opgeschoven. Aan de vermelde startdatum in de aanvraag kunnen zodoende geen rechten worden ontleend.
• Eis 6. Vereiste competenties/vaardigheden: Organisatiesensitiviteit: Speelt in op interne politiek en is alert op veranderingen binnen de organisatie. Onderkent de invloed en de gevolgen van eigen beslissingen of activiteiten op de andere organisatieonderdelen. Politiekbestuurlijke sensitiviteit: Anticipeert op en onderkent de relevantie van gebeurtenissen in de politiekbestuurlijke context die van invloed zijn op de positionering van de politie. Coachen: Verkent de ontwikkelbehoeften van medewerkers en stimuleert motiveert en coacht hen om hun vakbekwaamheid op een hoger niveau te brengen en de medewerkers zo verder te ontwikkelen. Netwerkvaardigheid: Ontwikkelt en onderhoudt relaties allianties en coalities buiten de eigen organisatie en benut deze voor het verkrijgen van informatie steun en medewerking. Probleemanalyse: Signaleert problemen zoekt en herkent belangrijke informatie rafelt vraagstukken uiteen en legt verbanden tussen gegevens. Systeemdenken: Herkent zowel het groter verband als de interne samenhang binnen vraagstukken en is zich bewust van de eigen positie en invloed in dat grotere geheel. Overtuigingskracht: Toont gedrag dat er op is gericht om anderen te overtuigen van een bepaald standpunt en instemming te krijgen met bepaalde plannen of ideen. Resultaatgerichtheid: Maakt een vertaalslag van doelen naar beoogde resultaten en weet deze op een efficinte en effectieve wijze te realiseren. Toont zich aanspreekbaar op resultaten. Besluitvaardigheid: Neemt eigenstandig beslissingen of spreekt zijn mening uit ook wanneer zaken onzeker zijn of risicos inhouden. Toont zich op zijn handelen aanspreekbaar. Mondelinge en schriftelijke uitdrukkingsvaardigheid: Maakt feiten meningen en ideen aan anderen in begrijpelijk Nederlandse taal mondeling en schriftelijk duidelijk. Bovenstaande competenties gevraagde werk en denkniveau en/of vaardigheden hoeven niet in het CV te worden benoemd/uitgeschreven maar dienen middels concrete voorbeelden duidelijk aangetoond te worden tijdens het verificatiegesprek. Wanneer blijkt dat de kandidaat niet over de gevraagde competenties beschikt zal dit leiden tot het terzijde leggen van de bieding.

De Wensen

• Wens 5. De kandidaat heeft aantoonbare werkervaring binnen de overheid en/of Politie. De werkervaring zoals gevraagd in de wensen moet middels concrete voorbeelden duidelijk zijn in het CV van de kandidaat. Noem het nummer van de wens in het CV en benoem in de toelichting de functie werkzaamheden naam van de opdrachtgever(s) en de periode ddmmjjjj waaruit blijkt dat de kandidaat aan de wens voldoet. Bij het niet duidelijk benoemen zal dit leiden tot geen toekenning van punten.
• Wens 1. De Kandidaat heeft in de afgelopen 10 jaar minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met het vertalen van strategische beleids en organisatievraagstukken naar huisvestingsvraagstukken op het gebied van onderwijshuisvesting (HBO universiteiten) Motiveer de rol van de kandidaat geef in de toelichting aan hoeveel maanden ervaring met bovenstaande is opgedaan en geef een situatieschets waaruit deze werkervaring blijkt. Middels deze toelichting zal de mate van bekwaamheid worden beoordeeld d.m.v. een puntenverdeling. Bij het niet duidelijk benoemen of alleen een verwijzing naar het cv zal dit leiden tot geen toekenning van punten. Ook een algemene motivatie levert geen punten op.
• Wens 6. Kandidaat heeft minimaal een afgeronde erkende en volwaardige Master in de richting van Vastgoedkunde. Dit is een wens en moet duidelijk blijken uit het CV van de kandidaat. De kandidaat dient voor het verificatiegesprek het bewijsmiddel te kunnen overleggen.
• Wens 2. Kandidaat heeft in de afgelopen 10 jaar minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met het vertalen van strategische beleids en organisatievraagstukken naar huisvestingsvraagstukken op het gebied van kantoorhuisvesting Motiveer de rol van de kandidaat geef in de toelichting aan hoeveel maanden ervaring met bovenstaande is opgedaan en geef een situatieschets waaruit deze werkervaring blijkt. Middels deze toelichting zal de mate van bekwaamheid worden beoordeeld d.m.v. een puntenverdeling. Bij het niet duidelijk benoemen of alleen een verwijzing naar het cv zal dit leiden tot geen toekenning van punten. Ook een algemene motivatie levert geen punten op. Puntenverdeling:
• Wens 3. De Kandidaat heeft in de afgelopen 10 jaar minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in het managen van organisatiestrategische besluitvormingsprocessen binnen grote (1000) complexe en politiekbestuurlijke organisaties. Motiveer de rol van de kandidaat geef in de toelichting aan hoeveel maanden ervaring met bovenstaande is opgedaan en geef een situatieschets waaruit deze werkervaring blijkt. Middels deze toelichting zal de mate van bekwaamheid worden beoordeeld d.m.v. een puntenverdeling. Bij het niet duidelijk benoemen of alleen een verwijzing naar het cv zal dit leiden tot geen toekenning van punten. Ook een algemene motivatie levert geen punten op.
• Wens 4. Kandidaat heeft in de afgelopen 10 jaar minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring waarbij je te een breed palet van stakeholders (zowel in als extern) tegelijkertijd met verschillende belangen te managen had. Deze ervaring is bij voorkeur opgedaan binnen een grote (1000) organisatie met complexe/langdurige besluitvormingsprocessen. Motiveer de rol van de kandidaat geef in de toelichting aan hoeveel maanden ervaring met bovenstaande is opgedaan en geef een situatieschets waaruit deze werkervaring blijkt. Middels deze toelichting zal de mate van bekwaamheid worden beoordeeld d.m.v. een puntenverdeling. Bij het niet duidelijk benoemen of alleen een verwijzing naar het cv zal dit leiden tot geen toekenning van punten. Ook een algemene motivatie levert geen punten op.