مسؤول عقارات

الأدوار والمسؤوليات

إجراء أبحاث وتحليلات سوق العقارات لتوفير رؤى حول اتجاهات السوق وقيم الممتلكات وأداء الاستثمار
استخدام أدوات وتقنيات علم البيانات لتوليد توقعات العقارات واستخلاص رؤى حول مشهد سوق العقارات المحلي
إعداد تقارير السوق المختلفة والقوائم المالية، بما في ذلك دراسات السوق ودراسات الجدوى والنمذجة المالية
تطوير والحفاظ على علاقات العمل مع العملاء، وجمع الملاحظات، والتواصل بشكل فعال لضمان تلبية الاحتياجات
التعاون مع الفرق الداخلية والخارجية لتوفير رؤى تحليلية ضرورية لاتخاذ القرارات الاستراتيجية
حضور اجتماعات التخطيط وتقسيم المناطق وإجراء جلسات استماع عامة حول خطط ومقترحات التطوير
العمل مع فرق نظم المعلومات الجغرافية والرسم الخرائطي لجمع البيانات ذات الصلة وبناء تقارير مخصصة
تحليل السوق:
تتبع مؤشرات العقارات الرئيسية: مراقبة وتحليل مقاييس العقارات الأساسية، مثل أسعار العقارات، ومعدلات الإيجار، ومعدلات الشواغر، ومستويات المخزون، ومعدلات الامتصاص، وحجم مبيعات العقارات.
الاتجاهات الإقليمية والوطنية: تتبع الاتجاهات الإقليمية والوطنية لفهم كيفية تأثر الأسواق المحلية بالعوامل الاقتصادية الوطنية (على سبيل المثال، أسعار الفائدة، ونمو الناتج المحلي الإجمالي، ومعدلات التوظيف).
العرض والطلب: تحليل توازن العرض والطلب في قطاعات العقارات المختلفة (السكنية والتجارية والصناعية) وتأثيره على التسعير والإشغال.

تحليل البيانات الاقتصادية والمالية:

أسعار الفائدة: تحليل تأثير أسعار الفائدة على أسعار الرهن العقاري، والقدرة على تحمل التكاليف، والطلب الإجمالي على العقارات.

التضخم والنمو الاقتصادي: تقييم آثار العوامل الاقتصادية الكلية مثل التضخم، ومعدلات البطالة، ونمو الناتج المحلي الإجمالي على سوق العقارات.

قدرة تحمل تكاليف الإسكان: تقييم قدرة تحمل تكاليف الإسكان من خلال فحص مستويات الدخل، وأسعار الرهن العقاري، وأسعار المساكن، والعوامل المالية الأخرى التي تؤثر على قدرة المشترين على شراء العقارات.

مقاييس الاستثمار: تحليل مقاييس الاستثمار مثل معدلات رأس المال (معدلات رأس المال)، ومعدل العائد الداخلي (IRR)، والتدفق النقدي، والعائد على الاستثمار (ROI) لأصول عقارية مختلفة.

الملف الشخصي المرغوب للمرشح

الحد الأدنى لدرجة البكالوريوس في إدارة الأعمال أو المالية أو الاقتصاد أو العقارات أو مجال ذي صلة
10 سنوات أو أكثر من الخبرة العملية ذات الصلة في صناعة العقارات
يفضل بشدة الخبرة في التحليل الإحصائي والنمذجة التنبؤية
يفضل معرفة اللوائح المحلية وتقسيم المناطق وممارسات استخدام الأراضي في المملكة العربية السعودية
مهارات اتصال وعرض ممتازة مع القدرة على توصيل المفاهيم الفنية بشكل فعال إلى أصحاب المصلحة الفنيين وغير الفنيين
مهارات تحليل بيانات قوية، مع خبرة في استخدام أدوات مثل SQL وTableau وExcel
المرونة للعمل ضمن بيئة فريق ديناميكية والوفاء بالمواعيد النهائية الضيقة
تفسير البيانات والتنبؤ بها:
التحليلات التنبؤية: استخدم البيانات التاريخية واتجاهات السوق الحالية ونماذج التنبؤ للتنبؤ بحركات السوق المستقبلية، ومساعدة العملاء على توقع تقلبات الأسعار وتحولات الطلب وفرص الاستثمار.
توقعات السوق: تقديم توقعات حول أسعار العقارات وعائدات الإيجار وظروف السوق في كل من الآفاق القصيرة والطويلة الأجل.
تحليل المخاطر: تقييم المخاطر مثل تقلبات السوق وانخفاض قيمة العقارات والتغييرات في السياسات الحكومية (على سبيل المثال، قوانين الضرائب، ولوائح تقسيم المناطق) وتأثيرها المحتمل على الاستثمارات العقارية.

تقييم العقارات والتثمين:

مقاييس التقييم: استخدام مؤشرات مثل المبيعات القابلة للمقارنة (المقارنات)، والسعر لكل قدم مربع، ونهج التكلفة لتقدير قيمة العقارات.

معدل رأس المال (معدل رأس المال): تطبيق معدلات رأس المال لتحديد قيمة العقارات المنتجة للدخل بناءً على عائدها المتوقع.

تحليل التدفق النقدي: إجراء تحليل مفصل للتدفق النقدي لكل من الاستثمارات العقارية السكنية والتجارية لتقييم الربحية والاستدامة.

مقارنات السوق: قارن العقارات داخل السوق لتقييم قيمتها النسبية بناءً على الموقع ووسائل الراحة والحالة وعوامل أخرى.